Arques : Qu’est-ce que la clause de nue-propriété ?

Nous analysons ce privilège par lequel s'obtient la possession d'un bien, mais non la jouissance de celui-ci.

La nue-propriété est le droit d'une personne sur un bien, en étant propriétaire. Toutefois, ce droit n'implique pas la jouissance du bien. Ce droit se définit comme l'usufruit, qui permet à une personne de vivre dans un logement qui n'est pas le sien. Les deux droits convergent ordinairement dans le même sujet.

Ainsi, lors de l'achat d'un logement , les deux en pleine propriété sont ordinairement obtenus, étant à la fois le propriétaire unique et l'usufruitier . Toutefois, ce n'est pas toujours le cas, puisque parfois ces chiffres juridiques sont divisés.

HÉRITAGE à Arras

Pensons aux héritages. Lorsque les enfants reçoivent un logement de, par exemple, leur père décédé, ils obtiennent la nue-propriété, mais l'usufruit serait le conjoint. Ainsi, le veuf ou le veuf pourra jouir de la maison pendant la durée de l'usufruit, qui sera à vie ou temporaire selon le testament. Le fait que les enfants soient privés de l'usufruit ne signifie pas que la maison ne peut pas être vendue, mais ils doivent s'entendre avec l'usufruitier, puisque leur droit est intouchable.

Une autre option est que l'usufruitier achète le droit d'usufruit au propriétaire pour lui permettre d'habiter ou de louer la maison jusqu'à l'expiration de son mandat ou son décès.

TRANSFERT DE DROITS

Depuis quelque temps, on voit comment le nombre d' annonces de logements à vendre a augmenté, ce qui précise dans la description du bien que l'opération de vente se limite uniquement à la figure de la nue-propriété. C'est une formule pour avoir des liquidités dont profitent de plus en plus de personnes âgées qui manquent de parents directs et qui ont le plein contrôle sur une propriété.

Grâce au transfert de ce droit, le vendeur reste l'usufruitier, assurant un toit jusqu'à son décès. De plus, grâce à cette opération, l'usufruitier disposera d'un revenu supplémentaire pour compléter sa pension afin de s'assurer une meilleure qualité de vie.

L'une des raisons pour lesquelles ces types de transmissions ne sont pas plus courants est que la plupart des personnes intéressées par l'achat le font dans le but de résider à la maison. Toutefois, pour l'acheteur qui n'est pas pressé de déménager, c'est une excellente option, car ces maisons ont un prix inférieur au marché . C'est pourquoi ce type d'acquisitions est ordinairement réalisé par des profils d'investisseurs, notamment des fonds et des SOCIMI.

D'autre part, il ne faut pas oublier que l'usufruit peut également être vendu, mais il existe une restriction importante : la durée de vie du droit ne peut être transmise que s'il n'est pas transféré, ce qui signifie qu'il prendra fin avec le décès du premier usufruitier. L'usufruitier permet à quelqu'un d'autre de louer